עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 253-0779454
- שם התוכנית:
- תחנת תדלוק ושרותי דרך- אליפלט
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 5.83
מטרת התוכנית: הקמת תחנת דלק דרגה א' ושרותי דרך לפי תמ"א 18 שינוי 4 -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: אליפלטשכונה: מערב לישוב אליפלטרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית אליפלט מערב לישוב אליפלט -
נתוני מקרקעין:
קיימים 4 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 13550 לא 5 5 לא 13552 לא 4 4 לא 13550 לא 8 8 לא 13551 לא 3 3 לא -
בעלי עניין:
קיימים 3 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מבקש אליפלט בעל הנכס מבאות חרמון עורך איהאב פאהום -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2020010 פרטי הישיבה 25/10/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: הקמת תחנת דלק דרגה א' ושרותי דרך לפי תמ"א 18 שינוי 4 החלטה: החלטת הוועדה המקומית להשהות את החלטתה בתכנית :
רקע:
התכנית המוצעת בשטח כ- 5.8 דונם, מציעה שינוי יעוד קרקע משצ"פ לתחנת תדלוק ושרותי דרך דרגה א' עפ"י המוגדר בתמ"א 18 שינוי 4. סך השטח הבנוי המוצע הינו 100 מ"ר עבור מבני התחנה - בהתאמה למותר עפ"י תמ"א 18/ 4. יצויין כי בהתאם לסע' 14.2 לתמ"א, שטח גגון הכיסוי לעמדות התדלוק לא יחשב במניין שטחי הבניה המותרים.
שטח התכנית נמצא בתחום בשצ"פ הכלוא בין כביש 90 לבין כביש הכניסה למושב אליפלט, שנקבע תכנית ג/ 11413 (תוקף 1/11/2001) וכן בתחום שצ"פ עפ"י תכנית מאושרת ג/8571 (תוקף 28/3/96).
הכניסה והיציאה מתחנת התדלוק נשענת על כביש הגישה לישוב, ללא התחברות תנועתית לדרך ראשית 90.
שטח המשאבות התדלוק נמצא בתחום 100 מ' מגבלות בניה מציר דרך 90. מבנה התחנה מחוץ לתחום המגבלות.
תכניות ארציות ומחוזית:
בהתאם לתמ"א 1 - התכנית בצמידות לאזור הבנוי של מושב אליפלט, על דרך ראשית מס' 90, בתחום שטח בעל חשיבות גבוהה להחדרה והעשרה של מי תהום.
תמ"א 35/ 1 - מרקם שמור משולב, הנחיות סביבה: אגן היקוות הכנרת, שטח שימור משאבי מים,
תמ"מ 9/2 יעודי קרקע: שטח ללא מגבלות סביבה (הכתם החום), מניעת זיהום מים, חדירות גבוהה למשקעים.
תמ"א 18/4 תחנות תדלוק -
שימושי קרקע רגישים בצמידות דופן לתכנית המוצעת:
· ממזרח לתכנית - במרחק כ- 45 מ' - אזור המיועד לבניה למגורים עפ"י תכנית מתאר אליפלט ג/ 10059.
· מדרום מזרח לתכנית - אזור בנוי - מתחם בית-ספר רמת כורזים עפ"י תכנית מאושרת ג/8571.
תחנות תדלוק נוספות הקיימות בסביבת התכנית המוצעת:
· תחנת דלק בראש פינה - מרוחקת כ 2 קמ' צפונית לאתר.
· תחת תדלוק בצומת אלמגור - מרוחקת כ 3.4 ק"מ דרומית לאתר.
הועדה המקומית מחליטה להשהות את החלטתה עד השלמת התנאים הבאים:
1. תשומת לב יזמי ועורכי התכנית - הקלה בקו בנין הינה במסכות המועצה הארצית , כקבוע בסע' 4.2 לתמ"א 1 -
פרק התחבורה. טרם העברת התכנית יש לסמן בתשריט מצב מוצע ובנספח התנועה: יש לסמן רוזטות מוצעות,
לרבות סימון קו גרפי לקו הבניין מצירי הדרכים ולהגדיר בסע' 2.2 להוראות התכנית את ההקלה המבוקשת.
2. בתשריט המצב ה מאושר: יש לסמן רוזטות מאושרות במצב מאושר קו בנין גרפי 100 מ' מציר דרך 90, יש לסמן
יעודי קרקע מאושרים בטווח 80 מ' מגבול התכנית.
3. התכנית תפרט את האמצעים הפחתת מפגעים נופיים, סביבתיים ובטיחותיים של התחנה מאזור המגורים סמוך
מצידו השני של כביש הגישה לישוב. אמצעים אלה יקבעו כמחייבים.
4. חוו"ד מהנדס המועצה.
5. חוו"ד נתיבי ישראל.
6. אישור בעל הקרקע - רמ"י.
7. מגיש התכנית יכול להיות רק מי שהינו בעל זיקה לקרקעין. על כן יש לרשום את המושב או האגודה כמגיש
התכנית.
8. השלמת תאום התכנית עם מהנדס המועצה האזורית - לנושא התחבורתי.
9. תנאים להפקדת התכנית כנדרש בתמ"א 18/ 4:
א. תנאי להפקדת התכנית: חוו"ד המפקח המחוזי לתעבורה במשרד התחבורה כנדרש הברואת 9.4 לתמ"א 18/ 4,
באשר להיבטים התחבורתיים והבטיחותיים הנוגעים לתכנית המוצעת, וזאת תוך 45 יום מיום קבלת הפניה,
בצירוף המסכים הנדרשים לעניין.
ב. יש להגדיר בהוראות התכנית האם התחנת תכלול תדלוק בגפ"מ. ככל וכן, תנאי להפקדת התכנית הינו חוו"ד
מנהל עייני בטיחות הגז כנדרש בהוראות סע' 11 תמ"א 18/ 4.
ג. עמידה בהוראות סע' 12 לתמ"א 18/ 4 - יש להעביר מסמך הדרולוגי - סביבתי בצירוף חוו"ד הבאות: רשות
המים, משרד הבריאות, משרד הגנת הסביבה, מנהלת הכנרת וזאת תוך 45 יום מיום קבלת הפניה המסמך
האמור, ובצירוף המסכים הנדרשים לעניין.
ד. סימון אלמנטים בתשריט, בהתאמה לנדרש בסע' 15 לתמ"א ובכלל זה - לתקן כיתוב על קו המידה של רדיוס 80
מ' בתשריט מצב מוצע, סימון מרחקי התחברות - כנדרש בסע' 15.2 לתמ"א (כולל - סימון מרחקים מתחנות
תדלוק באזור - במפת עזר).
10. יש להעביר נסח טאבו לכל החלקות בתחום התכנית לצורך בחינת זיקת המגיש למקרקעין.
11. עצים בוגרים: ככל ובתחום התכנית קיימים עצים בוגרים - יש לסמנם בתשריט בהתאם להנחיות מבא"ת
ולפעול בהתאם לסע' 83 ג' לחוק תו"ב.
12. הערות הועדה - בכתב יד בגוף הוראות מהדורה 3.
-
שלבי טיפול:
קיים שלב אחד לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי המלצת הוועדה המקומית לא להפקיד את התכנית 25/10/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 3 קבצים לתוכנית זו