עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 2
- פרטי סעיף: תוכנית 253-0832105 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | קיבוץ שניר |
| כתובת: | |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 13265, חלקה: 27; גוש: 13265, חלקה: 34; גוש: 13265, חלקה: 36; גוש: 13265, חלקה: 37 |
| מהות / מטרת דיון: | ניוד זכויות בין יעוד חקלאי מיוחד ליעוד תעשיה והסדרת מבנה חשמל ביעוד שפ"פ ליעוד תעשייה. |
| החלטה: | החלטת ועדה מקומית על הפקדת תוכנית רקע: התכנית בשטח 41.7 דונם - מציעה ניוד זכויות בניה בהיקף כ - 1,325 מ"ר משטח חקלאי מיוחד לשטח תעשיה, לצורך התאמת זכויות הבניה לבניה קיימת בתחום יעוד התעשייה. התכנית מחלקת את יעוד התעשייה ל 2 תאי שטח - תא 200 בשטח כ 18.8 ד' - עבור המפעל הקיים. התכנית מציעה תא שטח זה צמצום קו בנין מ 8 מ' (לפי ג/ 11094) ל - 5 מ' לכיוון הכבישים והשפ"פ ו -3 מ' לכיוון שטח מבני המשק. תא 201 בשטח כ 204 מ"ר - עבור חדר חשמל ראשי של הקיבוץ. התכנית קובעת קו בנין 3 מ'. זכויות הבניה הן עפ"י 35% מגודל תא השטח - כמאושר בתכנית ג/ 11094. בעקבות הגדרת תא השטח לתשתית, חל שינוי גיאומטרי ביעוד השפ"פ הנכלל התכנית. בתחום שטח חקלאי מיוחד - מציעה התכנית הגדלת קו בנין הגדלת מ- 5 מ' ל 8 מ' לכיוון כביש מס' 2. התכנית מוגשת כתכנית בסמכות הועדה המקומית. לאחר שבחנה, מחליטה הועדה על הפקדת התכנית בתנאים הבאים: 1. היות והתכנית מאפשרת חלוקה עתידית של תא שטח 400 (חקלאי מיוחד ) למגרשים מיני' של 5000 מ"ר - זכויות הבניה יקבעו ב % בניה ולא במ"ר מוחלטים. 2. בסע' 4.2.2 ב' - יש להוסיף הפניה להוראות איכות סביבה כמפורט בסע' 4.1.2 א'. 3. יש לסמן רוזטה בדרך 18 לפי תכנית ג/ 15443. 4. בתשריט מצב מאושר - יש להציב את מספרי התכניות המאושרות לאורך גבולן, בצידו הפנימי של הקו. 5. סע' 4.3 - דרך מאושרת: יש להחליף את כל תוכן הסעיף לפי סע' דרך מאושרת מתכנית 253-0337642. 6. תיקונים עפ"י עותק משרדי - הערות בכתב יד בהוראות 14. 7. אישור רמ"י 8. אישור מהנדס המועצה 9. אישור היחידה הסביבתית. 10. הוכחת זיקת המגיש למקרקעין בכל תחום התכנית. ככל ולא מתקיימת זיקה לכל המקרקעין, יש לצרף את המועצה האזורית כמגישת התכנית. 11. יזם התכנית יעביר לועדה המקומית כתב שיפוי למקרה של תביעה לפיצויים עקב אישור התכנית. 12. 2 עותקים מעודכנים ותצהירים חתומים. 13. פרסום התכנית להפקדה כחוק. |